2024年，张某通过中介认识某资产管理公司资产处置部刘某。刘某自称手里有一套原价500万、低于市场价100万的工程抵款房，张某签订购房合同并交付定金200万。事隔数月，房产一直未过户也未交钥匙，刘某还以税费、打点关系为由陆续向张某收取100万。
办案策略
裴律师介入后，刘某一直不肯见面。通过张某微信以介绍亲戚买房为由诱导刘某见面，经过谈判与施压，刘某承认房子已卖给第三人王某。裴律师随即调整策略，让刘某写出犯罪过程自认书，同时收集全部犯罪证据，与刘某达成12个月还清购房款的协议。
案件结果
耗时一年追回280万被骗资金。刘某无法偿还剩余款项，最终选择报警，刘某被判刑10年。
律师点评
面对"房子已被卖给别人、对方又拿不出钱"的两难局面，先固定证据让对方自认，再通过分期还款协议逐步回款，最后以刑事追责兜底，是这类一房二卖案件"以刑促民"的典型打法。